Innehållsförteckning
När kan man hävda besittningsrätt?
Om du hyr ut din hyresrätt till någon i andrahand i en period längre än två år får den personen besittningsrätt gentemot dig. Du kan med andra ord inte säga upp ert hyreskontrakt hur som helst. Dock gäller inte besittningsskyddet för din hyresgäst om du själv vill flytta tillbaka till din lägenhet.
Vilket skydd finns för hyresgästen vid störningar?
Enligt 12 kap. 25 § har du som hyresgäst en skyldighet att se till att ingen störs något större, och för att kunna säga upp ditt avtal, enligt 12 kap. 42 § p. 6, så ska denne i första hand säga till dig om störningarna så du har chans att tillrätta dig, hyresvärden ska även meddela socialnämnden.
Kan man avtala bort besittningsrätt?
Hyresgästen och hyresvärden kan tillsammans avtala bort besittningsskyddet. För att avtala bort besittningsskyddet behöver man upprätta ett separat avtal. Om detta upprättas innan hyresförhållandet har pågått i nio månader måste hyresnämnden som regel godkänna avtalet för att det ska vara giltigt.
Har hyresvärden rätt att säga upp hyresgästen i detta fall pga störningar i boendet?
Hyresvärden har då rätt att säga upp hyresrätten med omedelbar verkan. Om det är fråga om särskilt allvarliga störningar enligt punkt 6 kan hyresrätten komma att förverkas direkt. Det behövs då ingen tidigare tillsägelse och uppsägning får ske utan föregående underrättelse till socialnämnden.
När ska man vända sig till hyresnämnden?
Tvist i hyresnämnden Vill du hyra ut sin hyresrätt i andrahand behöver du få tillstånd från din hyresvärd. Om hyresvärden inte samtycker kan du vända dig till Hyresnämnden. Avstående av besittningsskydd. En hyresgäst besittningsskydd kan avtalas bort men för att detta ska gälla behövs ibland Hyresnämndens godkännande.
Vad menas med sk besittningsskydd?
Ett skydd för nyttjanderättshavaren om upplåtaren säger upp avtalet till upphörande. En bostadshyresgäst har ett direkt besittningsskydd som följer av 12 kap. 46 § jordabalken och innebär att hyresförhållandet i stort sett alltid förlängs.
Vad innebär att ha besittningsrätt?
Bestittningsrätten är en rätt att få bo kvar och gäller framförallt vid boende i hyresrätter där hyresgästen har förastahandskontrakt. Om besittningsrätt inte gäller är hyresgästen tvungen att flytta efter uppsägningstidens slut om hyresvärden säger upp kontraktet.