Innehållsförteckning
Vad är en projektfastighet?
Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där tomställning skett i syfte att omvandla och förädla fastigheten. Till projektfastighet hänförs även byggnad under uppförande samt fastighet med en investering uppgående till minst 20 procent av marknadsvärdet.
Vad betyder förvaltningsresultat?
Förvaltningsresultat är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbarheten inom branschen. Beräknas som summan av driftnetto, försäljnings- och administrationskostnader samt finansnetto.
Vad är Epra NRV?
EPRA NRV – Net Reinstatement Value Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning exklusive uppskjuten skatt på andra tillgångar och/eller skulder än förvaltningsfastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträttsavgälder.
Vad är vakansgrad?
Vakansgrad definieras som andelen vakanser av antalet anställda i respektive redovisningsgrupp. Precis som rekryteringsgrad är vakansgrad en normaliserad variabel som visar relativ brist på arbetskraft.
Vad är driftöverskott?
Driftöverskott, mkr Intäkter minus fastighetskostnader (drifts- och underhållskostnader, tomträttsavgälder, fastighetsskatt och fastighetsadministration).
Hur värdera ett fastighetsbolag?
Så analyserar du ett fastighetsbolag
- Business 1. Det spelar ingen roll om det är kontor eller bostäder.
- P/F-talet. Står för pris per aktie delat på förvaltningsresultatet.
- Uthyrningsgrad.
- Belåningsgrad.
- Business 2.
- Substansvärde.
- Konjunktur.
- MISSA INTE: Så fungerar ett investmentbolag.
Vad är långsiktigt substansvärde?
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Hänförligt till moderföretagets aktieägare. Se beräkning på sid 146 i ÅR 2021.
Fastighetsbolag värderas generellt enligt EPRA NAV (European Public Real Estate Association Net Asset Value).
Vad menas med restvärde på en bil?
I korta drag innebär restvärde att du har möjlighet att ta ett mindre lån i samband med ett bilköp. Det fungerar på så sätt att bilhandlaren/långivaren uppskattar vad bilen kommer att vara värd om ett visst antal år. Vanligtvis 3–5 år. Under denna tid betalar du endast av det belopp som motsvarar bilens värdeminskning.