Hur analysera bostadsrattsforening?

Hur analysera bostadsrättsförening?

Så ser du svagheterna i en bostadsrättsförening

1. Analysera avgiften.
2. Föreningens belåning per kvadratmeter.
3. Hur stor del av intäkterna äts upp av räntekostnader?
4. Hur länge gäller föreningens avtal för tomträtt?
5. Finns det planer på omfattande renoveringar framöver?

Vad är skillnaden mellan borätt och bostadsrätt?

Bostadsrätt: en lägenhet och en andel i bostadsrättsföreningen. Förkortas ibland “borätt”. Uttrycken ”insatslägenhet” och “köpelägenhet“ är andra namn på samma sak. Bostadsrättshavare: den som äger bostadsrätten, eller del av bostadsrätten.

Hur värderar man en bostadsrättsförening?

Ofta läggs stor vikt vid nyckeltalen när det pratas om ekonomin i en bostadsrättförening, och om en bostadsrätt är prisvärd eller inte. De fyra nyckeltal som ofta lyfts fram i tidningar är försäljningspris per kvadratmeter, årsavgift per kvadratmeter, belåning per kvadratmeter och taxeringsvärde per kvadratmeter.

Vilket nyckeltal avgör hur mycket en medlem i bostadsrättsförening påverkas av förändringar i föreningens ekonomi?

Två viktiga saker du ska titta på är lån fördelat på boarean och avgiften per kvadratmeter och år. Det kan du räkna ut genom att leta i årsredovisningen efter den totala skulden och den totala boytan. Ett snittvärde som man brukar använda är 6 000-8 000 kr i lån/m2 och ungefär 550-650 kr i årlig avgift/m2.

Vad är skillnaden på bostadsförening och bostadsrättsförening?

Dessförinnan fanns boendeformen bostadsförening, en föreningsform som finns kvar än i dag men inte längre går att bilda. Den största skillnaden är att en bostadsförening endast regleras av Lagen om ekonomiska föreningar. Det gör visserligen även bostadsrättsföreningar men dessa styrs också av bostadsrättslagen.

Vad är en dålig bostadsrättsförening?

5 000 – 10 000 kr/kvm är bra. 10 000 – 15 000 kr/kvm är okej om föreningens fastighet är i mycket gott skick. 15 000 – 20 000 kr/kvm är en högt belånad bostadsrättsförening. 20 000 kr/kvm eller mer är inte alls bra, undvik dessa föreningar.

Hur kollar man föreningens ekonomi?

Så granskar du bostadsrättsföreningens ekonomi

1. Gå igenom föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelse.
2. Analysera månadsavgiften.
3. Kolla upp belåning per kvadratmeter.
4. Undersök hur stor del av intäkterna som äts upp av räntekostnader.
5. Hur länge gäller föreningens avtal för tomträtt.
6. Planer på omfattande renoveringar.