Innehållsförteckning
Vad är Avkastningsmetoden?
Avkastningsmetoden handlar om att uppskatta ett företags värde genom att utgå från resultatet. Den använder historiska data och uppskattar avkastningen något år framåt, eventuellt justerat för en diskonteringsränta.
Vad är en bra Yield?
Det är inte ovanligt att renodlade kontorsfastigheter, logistikfastigheter samt samhällsfastigheter kan ge en direktavkastning (eller ”yield” som det ofta kallas) på 8 – 10 % medan hyresbostadsfastigheter normalt sett ger en direktavkastning på 4 – 6 %.
Vad gäller vid köp av hyresfastighet?
När du köper en hyresfastighet med lägenheter så betalar du ungefär 25% av insatsen, resterande 75% betalas av banken (detta förhållande beror på risk osv, men du kan beräkna ungefär 25-30%).
Vad är kassaflödesvärdering?
Kassaflödesvärdering är en värderingsmetod som bygger på att värdera framtida kassaflöden i ett företag. Det är en typ av avkastningsvärdering men som lägger större vikt vid hur mycket pengar verksamheten kommer att generera framgent. Metoden bygger på idén om att pengar idag är värda mer än pengar i morgon.
Vad är ett substansvärde?
Substansvärdering är ett vanligt sätt att värdera företag på. Denna typ av värdering utgår från företagets substansvärde, företagets eget kapital. Lite förenklat kan man säga att substansvärde är skillnaden mellan företagets tillgångar och skulder, vilket motsvarar det egna kapitalet.
Vad är Produktionskostnadsmetoden?
Produktionskostnadsmetoden bygger på att värderaren ser på vad kostnaden skulle bli för att uppföra en likadan byggnad. Metoden är särskilt användbar då värderaren önskar värdera ett objekt med speciella egenskaper. Det är viljan att minimera riskerna som gör att fastighetsbolagen använder sig av värderingsmetoder.
Hur mycket behöver man för att investera i fastigheter?
Låg tröskel för att börja investera i fastigheter Att komma igång som fastighetsinvesterare är inte så svårt som det låter. Framför allt behöver du inte vara miljonär för att göra din första investering. Har du begränsade resurser finns det olika sätt att finansiera investering i fastigheter.
Kan ett AB köpa en fastighet?
Aktiebolag kan självständigt äga en fastighet Driver du ett aktiebolag kan du ta ett företagslån för aktiebolag för att köpa en fastighet. I så fall är det aktiebolaget som blir ägare till bostaden. Din privata ekonomi blir inte inblandad i fastighetsköpet.
Hur gör man en kassaflödesvärdering?
Metoden bygger på idén om att pengar idag är värda mer än pengar i morgon. Bolagsvärderingen justeras ned med den risk som det innebär att ha pengar investerade över tid i ett företag. För att värdera företag med kassaflödesmetoden används en diskonteringsränta för att diskontera framtida kassaflöden.