Innehållsförteckning
Varför ska man värdera sin bostad?
Att omvärdera ditt hus eller din lägenhet kan vara ett sätt att sänka din amortering, och få mer pengar över varje månad. Om din bostad har stigit i värde sedan den värderas sist, påverkar det hur mycket du behöver betala av på lånet.
Olika skäl att värdera om din bostad Du vill utöka ditt bolån, till exempel för att renovera bostaden (skriftlig värdering) Du vill förhandla om bolåneräntan med din bank (skriftlig värdering) Du vill lägga om dina lån för att minska amorteringskravet (omvärdering)
Hur ofta får man göra en värdering?
Du får värdera om bostaden när som helst, men det är inte tillåtet att ändra det amorteringsgrundande värdet mer än vart femte år. Det finns undantag från femårsregeln om det inträffat en avsevärd värdeförändring av bostaden, som beror på något annat än den generella prisutvecklingen på bostäder.
När kan man omvärdera sin bostad?
Huvudprincipen är att omvärdering av bostaden som kan ligga till grund för att räkna om belåningsgraden endast får ske vart femte år. Omvärdering får även ske om det skett en avsevärd värdeförändring av bostaden av en annan anledning än den allmänna prisutvecklingen på bostäder.
Hur fungerar värdering av hus?
Man kan göra två olika typer av värderingar: muntlig värdering och skriftlig värdering. Muntlig: En muntlig värdering passar dig som bara vill ha ett muntligt uttalande om vad din bostad uppskattas vara värd. Du får inget skriftligt intyg när du gör en muntlig värdering. Denna typ av värdering är gratis.
Vad räknas som avsevärd värdeförändring?
Avsevärd värdeförändring Detta innebär en större ombyggnation eller tillbyggnation som på ett tydligt sätt höjer värdet på bostaden. Även om både renovering av kök och badrum vanligtvis räknas som värdehöjande åtgärder så räcker det inte i detta fall för att få göra en ytterligare omvärdering.
Hur ofta kan man lägga om lån?
Värdera huset eller lägenheten för att lägga om lån En omvärdering kan göras högst vart femte år, enligt Finansinspektionens regler. Har du köpt din bostad före 1 juni 2016 kan du göra omvärderingen tidigare – likaså om det har skett en ”omfattande värdeförändring” av bostaden.
Hur ofta får man låna upp på huset?
5 tillfällen när ett utökat bolån kan passa bra: När du vill göra en större renovering, till exempel i badrum eller kök. Om du vill bygga till en altan, pool eller garage. För att bygga om ett fritidshus. När du vill bygga ut huset.
Kan man lita på mäklarens värdering?
– Det vanligaste misstaget som folk gör är att tro att det ligger så mycket psykologi i bostäders värdering, säger han. Men det finns ingen mystik i detta, utan det är ett logiskt arbete där man måste anstränga sig och ta reda på vad bostäder har sålts för i samma område. – Man kan inte bara lita på sin magkänsla.
Vad är det som påverkar värdet på ett hus?
Fler sovrum, bra förvaring och stora kök/matplatser ökar generellt värdet. Anpassa renoveringen efter bostadens byggår, stil och område. Renoveringar som helt ändrar karaktären brukar inte löna sig. Håll en råd tråd – sträva efter en enhetlig stil och samma skick i hela bostaden.
När måste man amortera 3 procent?
Detta amorteringskrav gäller från den 1 mars 2018. Amorteringskravet som handlar om skuldkvoten gäller utöver det amorteringskrav som började gälla den 1 juni 2016 (som gäller vilken belåningsgrad du har). Om ditt lån omfattas av båda kraven innebär det att du behöver amortera 2 eller 3 procent per år på ditt bolån.
Vad krävs för omvärdering av hus?
Skriftlig: För att banken ska godkänna en omvärdering krävs oftast en skriftlig värdering. Det innebär att mäklaren analyserar bland annat bostadens läge, skick, med mera och ger ett uppskattat pris på bostadens marknadsvärde skriftligt i ett så kallad värderingsintyg.