Hur värderar man en bostadsrättsförening?
Det kan bli en stor ekonomisk smäll för dig som köper en bostad i den föreningen.
- 0 – 5 000 kr/kvm i skuld är mycket bra.
- 5 000 – 10 000 kr/kvm är bra.
- 10 000 – 15 000 kr/kvm är okej om föreningens fastighet är i mycket gott skick.
- 15 000 – 20 000 kr/kvm är en högt belånad bostadsrättsförening.
Genom att dela föreningens skulder med total bostadsyta får man fram belåningsgradensom vanligtvis ligger mellan 0-12.000kr. Tumregeln är att allt under 5 000 kr/kvm är bra, över 10 000 kr/kvm bör man sätta sig in lite mer i varför belåningen är så hög.
Vad gör man om styrelsen inte följer stadgarna?
I en förening som drivs i enlighet med stadgarna, där är föreningen och inte styrelsens ledamöter ekonomiskt ansvariga för föreningens åtaganden. En styrelse som på avgörande punkter inte följer stadgarna mister detta skydd. Det kan bli dyrt för den enskilde ledamoten.
Vad är en bostadsrättsförening?
En bostadsrättsförening är en typ av ekonomisk förening och regler för hur beslut ska fattas återfinns i lagen om ekonomiska föreningar i kombination med regler i bostadsrättslagen. Enligt dessa regler ska styrelsen ha minst tre ledamöter, varav minst två ska tillsättas genom val på stämman.
Hur mycket brukar man lägga i bostadsrättsföreningar?
När de stora byggbolagen (tex JM och Skanska) bygger och bildar nya bostadsrättsföreningar idag så brukar de lägga ca 10.000-13.000 kr per kvadratmeter i skuld i föreningarna. Det kan man använda lite som utgångspunkt när man kikar på andra föreningar.
Vem är styrelsen i bostadsrättsföreningen?
Styrelsens ansvar är ganska långtgående och av det följer också befogenheten att fatta beslut. Styrelsen representerar bostadsrättsföreningen och har ansvar både mot medlemmarna och som fastighetsägare gentemot myndigheter och hyresgäster. Har föreningen anställda är det också styrelsen som har arbetsgivaransvaret.