Innehållsförteckning
Vad är ett genomförandeavtal?
Genomförandeavtal upprättas för att parterna ska veta vilka förpliktelser parterna har angående exempelvis ansvar, utförande, underhåll, marköverlåtelse samt andra villkor som är nödvändiga för det fortsatta planarbetet1. Det huvudsakliga syftet med genomförandeavtal är att reglera genomförandet av detaljplanen.
Vad heter ett löfte om ensamrätt till viss mark under viss tid och på vissa villkor?
Markanvisningsavtal – ett löfte av kommunen till byggherren att, under en viss tid och på vissa villkor, ensam förhandla med kommunen om genomförandet av ett exploateringsprojekt på kommunens mark.
Var i ligger skillnaden mellan ett exploateringsavtal och ett markanvisningsavtal?
Exploateringsavtal ingås innan kommunen antar detaljplanen, eftersom exploatörens incitament att ingå exploateringsavtal efter detaljplanens antagande är begränsade. Exploateringsavtal är en form av genomförandeavtal. Utgångspunkten vi ett exploateringsavtal är att byggherren äger marken.
När behövs Exploateringsavtal?
När marken ägs av en annan än kommunen behövs ett exploateringsavtal för att säkra genomförandet av en detaljplan och för att reglera rättigheter respektive skyldigheter för kommun och exploatör.
Var i PBL kan man finna en särskild regel om exploateringsavtal?
Exploateringsavtalet är ett civilrättsligt avtal, baserat på offentligrättsliga regler, mellan kommunen och en byggherre/exploatör och regleras bland annat i 6 kap. 39-43 §§ PBL.
Vad är en markanvisning?
Vad är en markanvisning? En markanvisning är en överenskommelse mellan en kommun och en byggherre. Överenskommelsen ger byggherren ensamrätt att, under en begränsad period (2 år) och på vissa villkor, förhandla med kommunen om överlåtelse av ett visst kommunal- ägt markområde avsett för bebyggelse.
Vad är ett planavtal?
Planavtal är ett avtal som upprättas i samband med att Byggnadsnämndens arbete med en detaljplan startar. Planavtalet reglerar byggnadsnämndens åtagande att upprätta en detaljplan samt exploatörens skyldigheter att bekosta kommunens arbete.
Finns det regler för vad ett exploateringsavtal får innehålla?
Det finns några begränsningar i PBL av vad ett exploateringsavtal inte får innehålla: Ett exploateringsavtal får inte avse ersättning för åtgärder som har vidtagits före avtalets ingående i andra fall än när detaljplanen är ett steg i en etappvis utbyggnad eller om avtalet omfattar medfinansieringsersättning.
Får kommunen köpa mark?
Kommunen har rätt att lösa in mark för allmän platsmark eller utbyggnad av kommunal social service (till exempel skola, äldrevård). Det ska ske till för ändamålet marknadsmässigt pris, men även förväntningsvärdet ska räknas in och därefter ska ett påslag göras med 25 % enligt expropriationslagen.