Får man sälja hyreskontrakt lokal?
Huvudprincipen i hyreslagen är att en hyresgäst inte får överlåta hyresrätten till en lokal utan hyresvärdens samtycke. Följden av ett sådant handlande kan bli att hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet i förtid. Innan hyresvärden säger upp hyresavtalet måste värden dock anmoda hyresgästen att vidta rättelse.
Kan man sälja hyreskontrakt?
Får man sälja en hyresrätt? Eftersom du hyr själva lokalen kan du inte sälja den till någon annan. Det kan bara lokens ägare göra. Det du däremot kan göra är att sälja själva hyresrätten, alltså ditt kontrakt, till någon annan.
Vad händer med hyreskontrakt vid försäljning?
När ett hyreshus säljs följer skriftliga hyresavtal automatiskt med till den nya ägaren. Det är därför tryggt att ha ett skriftligt hyreskontrakt vid försäljning av fastighet. Ett muntligt hyresavtal gäller också, men bara om den nya ägaren vet om hyresavtalet.
Vad gäller vid överlåtelse av lokal?
Du kan få tillstånd att överlåta din lokal om: du överlåter lokalen till den som ska överta verksamheten, hyresvärden inte har någon befogad anledning att säga nej och. den som tar över lokalen kan godtas som hyresgäst. Särskild vikt läggs vid om hon eller han kan betala hyran.
När blev det olagligt att köpa hyreskontrakt?
Men från och med i dag, den 1 oktober, skärps lagen om andrahandsuthyrning och den olagliga försäljningen av hyreskontrakt. Den stora nyheten är att även köpen av ett hyreskontrakt nu blir olagligt.
Vad gäller om Lokalhyresgästen vill överlåta sin verksamhet tillsammans med lokalen?
Svaret på frågan är ja – det är tillåtet när det gäller lokaler. Dock finns det många hyresvärdar som inte ser positivt på s.k. nyckelpengar och säger ofta nej när frågan om överlåtelse uppkommer. Som sagt har hyresgästen då möjlighet att få frågan prövad av hyresnämnden om det är rörelsen i lokalen som ska överlåtas.