Innehållsförteckning
Hur blir man av med en besvärlig hyresgäst?
Du kan själv säga upp kontraktet, men om hyresgästen inte medger uppsägningen kan du direkt ansöka om vanlig handräckning/avhysning hos Kronofogden. Hos Kronofogden kan du då få ett beslut (utslag) där det står att hyresgästen ska flytta. Du kan också vända dig till hyresnämnden eller tingsrätten för att få en dom.
Vad krävs för att säga upp en hyresgäst?
När du ska säga upp din hyresgäst Hyresvärden ska säga upp avtalet skriftligen, minst tre månader innan hyresgästen ska flytta ut, om inte avtalet säger något annat. Uppsägningstiden räknas alltid i HELA månader: oavsett när i månaden du säger upp det, så har hyresgästen fram till den sista dagen tre månader senare.
Vad händer om min hyresvärd säljer huset?
Den nya hyresvärden har inte rätt att säga upp dig. När ett hyreshus säljs följer skriftliga hyresavtal automatiskt med till den nya ägaren. Det är därför tryggt att ha ett skriftligt hyreskontrakt vid försäljning av fastighet. Ett muntligt hyresavtal gäller också, men bara om den nya ägaren vet om hyresavtalet.
Kan man säga upp en hyresgäst utan anledning?
Den stora skillnaden mellan reglerna vid uthyrning i och utanför näringsverksamhet är att en hyresgäst inte har ett automatiskt besittningsskydd – det måste ha avtalats med hyresvärden (3 § 3 st). Dessutom kan hyresvärden när som helst säga upp en hyresgäst utan anledning med tre månaders uppsägningstid (3 § 2 st).
Vilka krav kan man ställa på hyresvärden?
I hyreslagens 9 § står att hyresvärden på tillträdesdagen ska tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Detta innebär att på dagen som hyresgästen flyttar in i bostaden ska den vara i ett beboeligt och acceptabelt skick.
Kan min hyresvärd säga upp mig?
Den lagen ger hyresvärden rätt att säga upp ett avtal i förtid. Dock gäller samma uppsägningstid som hyreslagen anger. Anledningen till att ni har avtalat om paragrafen du nämner (12 kap 45 a § jordabalken) är att hyresvärden ska kunna neka förlängning av avtalet, detta påverkar dock inte uppsägningstiden.
På vilka sätt kan man som hyresgäst få sin bostad förverkad?
Förverkande av hyresrätt
- Inte betalar hyran i tid.
- Om du upptäcker att din hyresgäst hyr ut till någon annan utan tillstånd.
- Om hyresgästen vanvårdar lägenheten eller använder den för brottsliga ändamål.
- Om hyresgästen vägrar hyresvärden (dig eller fastighetsägare) tillträde till bostaden utan en god anledning.
I vilka situationer har hyresvärden till en bostadslägenhet rätt att säga upp en hyresgäst?
Hyresvärdens rätt att säga upp hyresgästen De situationer då en hyresvärd har rätt att säga upp hyresgästen finns i 12 kap 42 § och 46 § JB. Sådana situationer är t. ex. då hyresgästen inte betalar hyran, använder lägenheten på ett sätt som inte är avtalat, eller att byggnaden ska rivas.
När måste hyresvärden måla om?
Hyreslagen säger att hyresvärden är skyldig att måla, tapetsera och reparera slitage som uppstår genom normal användningen av lägenheten, med ”skäliga tidsmellanrum”. Det finns idag inga bestämmelser som säger vad som menas med skäliga tidsmellanrum utan man utgår ifrån lägenhetens skick.
Kan en hyresvärd säga upp en hyresgäst?
En hyresvärd kan inte av vilken anledning som helst säga upp ett hyresavtal med omedelbar verkan. I jordabalkens 12 kap anges vissa allvarliga omständigheter som kan ge en hyresvärd rätt att säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan (jordabalken 12 kap 6 § första stycket som hänvisar till 12 kap 42 §).
När får hyresvärd säga upp?
Hyresvärden ska säga upp avtalet skriftligen, minst tre månader innan hyresgästen ska flytta ut, om inte avtalet säger något annat. Uppsägningstiden räknas alltid i HELA månader: oavsett när i månaden du säger upp det, så har hyresgästen fram till den sista dagen tre månader senare.
Vem sköter vräkning?
Om hyresgästen uppfyller kraven för vräkning sätter hyresvärden igång en vräkningsprocess genom att höra av sig till Kronofogden. När hyresvärden hör av sig till Kronofogden ansöker hen om ett bevis på vräkningen. Beviset kallas betalningsföreläggande och legaliserar vräkningskravet.
Vem betalar avhysning?
Vad kostar det och vem betalar? Den som blir vräkt ska i första hand betala kostnader för exempelvis nedpackning, transport och magasinering av egendomen. Kan inte hyresgästen betala står du som sökande för kostnaderna, förutom för magasineringen. Du kan behöva betala ett förskott innan vi genomför vräkningen.