Vad ar Plusmark?

Vad är Plusmark?

Färgfälten kan kompletteras med till exempel prickmark (vilket innebär att byggnader inte får uppföras) eller så kallad plusmark/kryssmark. Regleringar av bebyggelse och byggnadsverk inom de olika användningarna görs med bestämmelser angivna med små bokstäver.

Hur tolka detaljplan?

När en äldre plan används ska planen tolkas utifrån den lagstiftning och den praxis som gällde vid tidpunkten då planen togs fram. Äldre planer såsom byggnadsplaner, stadsplaner och avstyckningsplaner gäller idag som detaljplaner.

Vad menas med genomförandeplan detaljplan?

Genomförandetiden anger den tidsrymd inom vilken en detaljplan är tänkt att genomföras och ska bestämmas till mellan fem och femton år. Innan genomförandetiden har gått ut får planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares vilja.

Vad omfattar en översiktsplan?

En översiktsplan ska ange såväl en långsiktig och övergripande utvecklingsstrategi som grunddragen i den avsedda användningen av mark- och vattenområden. Översiktsplanen ska visa hur kommunen tänker ta hänsyn till allmänna intressen samt hur riksintressen ska tillgodoses och hur miljökvalitetsnormer ska följas.

Vad är en Användningsgräns?

Användningsgränser avgränsar områden med olika användningar. Allmänt råd Egenskapsgräns bör anges med linjen: Egenskapsgränser avgränsar områden med egenskapsbestämmelser.

Vad händer efter genomförandetiden?

Efter det att genomförandetiden har gått ut, får den förnyas med högst fem år i sänder. En förlängning eller förnyelse får avse ett visst område av detaljplanen.

När genomförandetiden går ut kan planen upphävas utan att fastighetsägare får ersättning för förlorade byggrätter?

När genomförandetiden har gått ut kan detaljplanen däremot ändras eller upphävas utan särskild hänsyn till dessa rättigheter. Till följd av denna grundprincip får en detaljplan inte ändras eller upphävas före genomförandetidens utgång, om någon fastighetsägare inom planområdet motsätter sig det.

Var finns detaljplaner?

Kommunen tar fram detaljplanen I plan- och bygglagen, PBL, finns bestämmelser om i vilka situationer en detaljplan ska göras. Det är bara kommunen som kan besluta att ta fram och anta en detaljplan. Det är också kommunen som tolkar de detaljplaner som finns. En detaljplan visas som ett bestämt område på en plankarta.

Vilken plan visar var bostadsbebyggelse kommunikationer och industrier ska placeras i en kommun?

Detaljplaner upprättas i allmänhet när det ska byggas nytt i en tätort eller annan sammanhållen bebyggelse och omfattar ofta ett eller några kvarter. I detaljplanen regleras vad som är allmänna platser, kvartersmark och vattenområden samt hur dessa ska användas och utformas.

Vad är ett exploateringsavtal?

Ett exploateringsavtal är ett avtal om genomförande av en detaljplan. Det reglerar ansvarsförhållanden mellan en kommun och en byggherre/exploatör när marken är privatägd.

Vad är Användningsgräns detaljplan?

Enligt det allmänna rådet kan planområdets avgränsning redovisas med en planområdesgräns som anger vilket geografiskt område detaljplanen omfattar. De olika användningsbestämmelsernas avgränsning kan redovisas med användningsgränser och egenskapsbestämmelser med egenskapsgränser.

Hur vet man om man bor i detaljplanerat område?

Bebyggelseutvecklingen inom detaljplanerat område regleras av plan- och bygglagen och detaljplanen. Förutsättningen för hur mycket som kan byggas på varje plats varierar. För att veta om fastigheten ligger inom detaljplanerat område kontakta plan- och byggcenter.

Hur vet man om man bor utanför detaljplan?

Om du bor i ett område utanför detaljplan gäller andra regler och du behöver därför titta i översiktsplanen för att ta reda på vad som gäller. Översiktsplanen täcker hela kommunen och ger en långsiktig vision om hur kommunen vill att mark- och vattenområden används.

Vad är ett u område?

Ett flertal underjordiska ledningar finns inom markområdet. Dessa ledningar är belägna inom mark som inte får bebyggas, på plankartan är dessa områden markerade med ”prickmark” (mark som inte får förses med byggnad) och ”u-område” (mark som ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar).

Vad innebär det kommunala planmonopolet?

Arbetet med att utarbeta en detaljplan kan utföras av kommunens plankontor eller av en annan aktör, på kommunens uppdrag. Men det är bara kommunen som har befogenhet att bestämma om detaljplaneläggning ska ske och att anta en detaljplan. Detta brukar hänvisas till som det kommunala planmonopolet.

Vad är en stadsplan?

Stadsplanering, eller fysisk planering som det också kallas, handlar om att planera hur mark- och vattenområden ska användas. Enligt plan- och bygglagen (PBL) ska olika samhällsintressen vägas mot varandra i en öppen och demokratisk process samtidigt som enskildas rättigheter ska beaktas.

Hur får man reda på detaljplan?

Du kan söka ritningar i de flesta byggärenden genom vår e-tjänst. Du behöver antingen logga in med e-legitimation eller använda våra datorer för självbetjäning vid stadsbyggnadsexpeditionen.

Var får jag tag på detaljplan?

Detaljplaner upprättas oftast inom tätbebyggda områden och är underlag i bygglovsprövningar. Om du planerar en byggnation, ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplanelagt område och vad som gäller där. En detaljplan reglerar markanvändningen för exempelvis bostads-, industri- eller naturområden.

Vilken detaljplan gäller?

Stadsplaner, byggnadsplaner, avstyckningsplaner och andra planer och bestämmelser som enligt tidigare lagstiftning har räknats som detaljplaner ska även fortsättningsvis gälla som detaljplaner. Övergångsbestämmelserna till den upphävda plan- och bygglagen gäller fortfarande för sådana planer.

När gäller detaljplan?

En detaljplan får alltid en genomförandetid som kan variera mellan fem och femton år. Bestämmandet av tiden ska ske så att det finns rimliga möjligheter att genomföra planen under angiven tid. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla till det att kommunen väljer att upphäva eller ändra detaljplanen.

Vad ska en Planbeskrivning innehålla?

I planbeskrivningen ska kommunen bland annat redovisa planeringsförutsättningarna, planens syfte och hur planen är avsedd att genomföras. Innehållet i en planbeskrivning regleras i plan- och bygglagen, PBL, och Boverkets föreskrifter och allmänna råd om planbeskrivning.

Vad gäller utanför detaljplanerat område?

Utanför områden med detaljplan får man under vissa förutsättningar (inte dominanta byggnader) göra små tillbyggnader till småhus och tillhörande komplementbyggnader utan att det kräver vare sig bygglov eller anmälan till byggnadsnämnden. Vid större tillbyggnader kan det krävas bygglov.