Innehållsförteckning
Vad innebär ombildning?
Vid en ombildning av hyresrätt till bostadsrätt bildar de boende en bostadsrättsförening som köper själva huset av fastighetsägaren och varje hyresgäst får möjlighet att köpa rätten till sin lägenhet. Det är två olika affärer som ska genomföras, köpet av fastigheten och köpet av de enskilda lägenheterna.
Varför ombildning?
En ombildning är ofta mycket ekonomiskt fördelaktig för de som väljer att köpa sin lägenhet. Boendekostnaderna kan, beroende på räntan och vilket pris föreningen betalar för fastigheten, många gånger bli lägre efter ombildningen.
Hur går ombildning till bostadsrätt till?
Att ombilda från hyresrätt till bostadsrätt är en möjlighet, inte ett krav. Det är hyresgästerna i fastigheten som bestämmer om de vill ombilda. Du kan alltid bo kvar som hyresgäst, även om fastigheten ombildas. Informationen här är en guide och inte en komplett information.
Får man förändra användningen av den mark man äger hur som helst?
Vi kan ändra en fastighet på olika sätt: genom att dela, lägga ihop eller genom att föra över mark mellan fastigheter. Vår metod för att hjälpa dig när en fastighet ska ändras är oftast genom det som kallas lantmäteriförrättning. Läs mer om lantmäteriförrättningar.
Hur går en ombildning till?
När föreningen registrerats hos Bolagsverket ska en intresseanmälan lämnas in till Lantmäteriet. Minst två tredjedelar (2/3) av alla hyresgäster måste ha anmält sitt intresse av ombildningen. Både de som hyr bostad och de som hyr lokaler räknas. De boende ska vara folkbokförda i huset och ha förstahandsavtal.
Hur många måste köpa vid ombildning?
Om till exempel en fastighetsägare börjar bli gammal och inte längre orkar sköta om sitt hyreshus så kan hyresgästerna gå samman, bilda en bostadsrättsförening och köpa loss fastigheten. 2/3 av de folkbokförda hyresgästerna måste vilja vara med på denna ombildning för att det överhuvudtaget skall bli något.
Vad gör en Ombildningskonsult?
En ombildningskonsult är en person hjälper hyresgäster och fastighetsägare med processen att ombilda hyresrätter till bostadsrätter. Personen är ofta kunnig inom ekonomi och fastighetsjuridik.
Kan Fastighetsägaren neka ombildning?
Nej, fastighetsägaren kan inte straffa dig som hyresgäst på något sätt för att du vill ombilda. En ombildning omfattas av Lag om rätt till fastighetsförvärv. Fastighetsägaren kan däremot vägra att sälja sin fastighet, men vid ett hembud så får föreningen alltid förtur om den vill avyttra sin fastighet.