Innehållsförteckning
Vad är Servitutsrätt?
Servitut är en rätt för en fastighet att använda en annan fastighets väg eller brunn med mera. Ett servitut är knutet till en viss fastighet, inte till en viss person. Servitutet gäller alltså oavsett vem som äger fastigheten. Ett servitut gäller i regel tills vidare och har inget slutdatum.
Hur får man fram servitut?
Ansökan ska innehålla:
- Ansökan om inskrivning av servitut eller nyttjanderätt.
- Servituts- eller nyttjanderättsavtal i original. Skicka också gärna med en enkel karta eller skiss över fastigheten där det framgår var den aktuella rättigheten (exempelvis väg, brunn eller ledning) ligger.
Var hittar jag servitut?
För att ett servitut ska vara juridiskt bindande måste det finnas registrerat hos Lantmäteriet. Det är alltså dit du ska ringa innan du slår till och köper huset, så att det inte uppstår några överraskningar senare. För att kolla om det finns servitut på fastigheten behöver Lantmäteriet husets fastighetsbeteckning.
Vem ska stå för kostnade servitut?
Ett avtalsservitut kan upphöra genom att parterna kommer överens om det i ett skriftligt avtal. Ofta betalar den tjänande fastighetens ägare ersättning till den härskande fastighetens ägare för att få bort servitutet.
Hur mycket kostar ett servitut?
Att upprätta ett avtalsservitut kan kosta allt från ingenting (bortsett från de 375 kronorna som det kostar att få servitutet inskrivet i fastighetsregistret, vilket man ska!) för den som gör det själv, till rätt omfattande belopp för den som ska ha ett komplicerat avtalsservitut vattentätt författat av fackman.
Kan Lantmäteriet neka servitut?
Om du vägrar skriva på ett sådant servitut och det inte finns något annat sätt för din granne att nå sin bryggplats så kan ett officialservitut bildas. Ett officialservitut är ett servitut som bildas genom beslut från myndighet där det bildas genom en lantmäteriförrättning i en så kallad fastighetsreglering.