Innehållsförteckning
Hur vanligt är dolda fel?
Felet ska också vara något som köparen inte kunde förvänta sig med hänsyn till husets skick, ålder och pris. Dessa avgränsningar gör att dolda fel är ovanligare än många tror. Det mesta anses nämligen kunna upptäckas om köparen uppfyller sin undersökningsplikt. Då räknas det inte som ett dolt fel.
Hur omfattande är Undersökningsplikten?
Den som köper en bostad är ansvarig för att undersöka den mycket noga. Köparen har en så kallad undersökningsplikt. Köparen kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som har missats och som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten.
Hur driva dolda fel?
Reklamerar till försäkringsbolaget När du som köpare upptäcker ett problem som du anser utgör ett dolt fel ska du reklamera direkt till säljaren, inte till försäkringsbolaget. Din relation grundas på köpeavtalet där du och säljaren är parter, detta oavsett om säljaren har tecknat dolda fel-försäkring eller inte.
Hur omfattande är köparens undersökningsplikt när det gäller fel i fastighet?
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant.
Vem står för dolda fel?
Säljarens ansvar Som säljare har du ansvar för dolda fel i tio år från köparens tillträde. Du bör därför upplysa köparen om de fel och brister som du vet att fastigheten har, men som är svåra eller omöjliga för en köpare eller besiktningsman att upptäcka.
Dolda fel är det vi här på Bostadsjuristerna jobbar allra mest med. De flesta bostadsköpare har i fikarummet eller av nära och kära blivit varnade för s.k. dolda fel. Ändå är det inte alla gånger så lätt att förstå vad som egentligen avses.
Vad är ett dolt fel?
Ett dolt fel är något som fanns där redan när du köpte bostaden och som du inte kunde upptäcka vid en noggrann besiktning innan köpet. Du ska heller inte ha behövt räkna med felet med tanke på bostadens ålder, skick och konstruktion.