Innehållsförteckning
Vad är förbättrande reparationer och underhåll?
– För att reparationer och underhåll ska vara avdragsgilla måste de betraktas som förbättringskostnader, alltså att de förbättrar och höjer värdet på fastigheten. Underhåll som inte är förbättrande kan inte dras av, säger Hanna Suua, förbundsjurist på Villaägarna.
Vad räknas som ny till eller ombyggnad?
Ombyggnad. Ombyggnad innebär att du ändrar byggnadens konstruktion, planlösning eller funktion. Det gör du också om du byter ut mer än enstaka delar av den bärande konstruktionen. Om du renoverar utan att ha gjort något av nämnda ändringar är det inte en ombyggnad, utan då gäller reglerna för reparation och underhåll.
Vad räknas som reparation och underhåll?
Reparationer och underhåll innebär att du renoverar utan att bygga om, till exempel att du målar om väggarna eller byter ut köksluckorna. Du får dra av utgifter för reparationer och underhåll på bostaden när du räknar ut om din försäljning ska räknas som vinst eller förlust.
Hur bokföra renovering?
Kostnader för reparation och underhåll av fastighet som avser en hyrd lokal klassificeras som lokalkostnader och bokförs i kontogrupp 50. Kostnader för reparation och underhåll av fastighet som avser en ägd fastighet klassificeras som fastighetskostnader och bokförs i kontogrupp 51.
Måste man göra avskrivningar på fastigheter?
De menar att också köpeskillingen ska skrivas av under 50–200 år (motsvarande 2–0,5 procent årligen) som man oftast gör med kommersiella fastigheter. Alla hus ska skrivas av lika oavsett hur de underhålls, säger de.
Vad betyder förbättringsåtgärder?
Förbättringsutgifter är sådana utgifter som medfört att fastigheten är i bättre skick vid försäljningen än vid förvärvet (45 kapitlet. 11 § IL). Det måste medföra en kvalité eller teknisk förbättring. Dessa kostnader är inte behäftade med någon tidsspärr för hur länge de kan dras av.
Vad är en Förbättringsutgift?
Som förbättringsutgift på en fastighet betecknas dels kostnader för ny-till- eller ombyggnad och dels förbättrande reparationer.
Vad är drift och vad är underhåll?
Det är viktigt att skilja underhåll från drift. Med drift menas fastighets- nära service som syftar till att övervaka och styra fastigheten. Underhåll ska i sin tur inte förväxlas med en investering som syftar till att öka fastighetens värde till skillnad från underhåll vars syfte är att bibehålla fastighetens värde.