Innehållsförteckning
Vad händer med hyresavtal vid ägarbyte?
Hur påverkas vårt nuvarande kontrakt av ett ägarbyte på fastigheten? Under förutsättning att ni har ett skriftligt hyresavtal så fortsätter det att gälla som om ingenting hänt. Den nya fastighetsägaren kan säga upp avtalet för villkorsändring till hyrestidens slut.
Vad händer om min hyresvärd dör?
Om fastighetsägaren avlider När en fastighetsägare avlider övertar dödsboet samtliga tillgångar och även fastigheter. Dödsbodelägarna kan sedan välja att säga upp eventuella hyresgäster. I jordabalken finns regler gällande uppsägningstid (se 12 kap. 3-18§§ JB) och om besittningsskydd.
Kan en ny hyresvärd säga upp ett hyreskontrakt?
Hyresavtalet utgångspunkten Exempelvis om du hyr på bestämd eller obestämd tid (12 kap 3 § JB). Om inget står reglerat gäller reglerna om hyra på obestämd tid automatiskt, och med det följer en obligatorisk uppsägningstid på 3 månader ( 12 kap 4 § JB). Den nya hyresvärden har alltså rätt att säga upp hyresavtalet.
Kan en privat hyresvärd säga upp ett hyreskontrakt?
En hyresvärd kan inte av vilken anledning som helst säga upp ett hyresavtal med omedelbar verkan. I jordabalkens 12 kap anges vissa allvarliga omständigheter som kan ge en hyresvärd rätt att säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan (jordabalken 12 kap 6 § första stycket som hänvisar till 12 kap 42 §).
Får hyresgäst neka visning?
Du som hyresgäst är skyldig att låta lägenheten visas, men det måste ske på ”lämplig tid”, vilket är dagtid/kvällstid. Du kan vägra visning om tiden är olämplig. Hyresvärden måste såklart också meddela dig om visningen och få ditt godkännande i god tid i förväg (JB 12 kap. 26 § första stycket).
När får man besittningsrätt?
Du som hyr i andra hand får besittningsskydd först när du hyrt längre än två år i följd. En andrahandshyresgäst har alltså ett svagt besittningsskydd. Därför får du i regel inte bo kvar om förstahandshyresgästen ska flytta tillbaka till lägenheten.
Vem får gå in i en avlidens lägenhet?
Vem får gå in i bostaden? Först behöver man komma överens med alla dödsbodelägare om vem eller vilka som får gå in i bostaden. Har man ansökt om begravningshjälp från kommunen får man inte gå in i den avlidnes bostad alls. Alla ägodelar tillhör dödsboet.
Kan man slänga ut hyresgäst?
Du som hyresvärd får inte vidta åtgärder på egen hand för att slänga ut din hyresgäst. Att till exempel flytta hans saker utan hans tillåtelse, kan utgöra brottet egenmäktigt förfarande (8 kap. 8 § brottsbalken). Det alternativ som finns är att ansöka om handräckning hos Kronofogden, vilket du också gjort.
När har hyresvärdens rätt att säga upp hyresavtalet?
De vanligaste, och enligt Jordabalken, acceptabla skälen till att en hyresvärd kan säga upp en hyresgäst är, förutom att hyran inte erlagts i tid, att bostaden eller lokalen: Inte vårdats. Har använts till annat än vad den är avsedd till. Utan hyresvärdens godkännande upplåtits till tredje part.
Kan en hyresvärd säga upp en hyresgäst?
Hyresvärden ska säga upp avtalet skriftligen, minst tre månader innan hyresgästen ska flytta ut, om inte avtalet säger något annat. Uppsägningstiden räknas alltid i HELA månader: oavsett när i månaden du säger upp det, så har hyresgästen fram till den sista dagen tre månader senare.
När får hyresvärden säga upp kontraktet?
Uppsägningstid. Om avtalet varit i kraft i minst ett år, är hyresvärdens uppsägningstid sex månader. Om avtalet varit i kraft en kortare tid, är uppsägningstiden tre månader. Hyresvärdens uppsägningstid räknas på samma sätt som hyresgästens och man kan inte avtalsvägen förkorta uppsägningstiden.
Måste hyresgästen städa innan visning?
Har hyresgästen någon skyldighet att städa inför en visning? Det har tydligt uttalats att hyresgästen är skyldig att tillåta tillträde för visning av lägenheten på lämplig tid, däremot har hyresgästen ingen skyldighet att hålla i eller på annat sätt sköta visningen.