Innehållsförteckning
Varför har vi hyresreglering?
Dagens hyresreglering är konstruerad på ett sådant sätt att hyrorna hålls på väsentligt lägre nivåer, framförallt för äldre lägenheter i attraktiva storstadsområden, jämfört med om hyressättningen varit fri. Detta är tydligt i en jämförelse av förstahandshyror med andrahandshyror, där friare prissättning råder.
Vilka EU länder har marknadshyror?
De länder vi valde ut var Tyskland, Finland, Holland, Storbritannien och Österrike. PWCs rapport visar att samtliga studerande länder med marknadshyror har bostadsbrist. Det finna alltså ingen naturlig koppling mellan tillgång på bostäder och marknadshyror.
Hur beräknas Normhyra?
Normhyra – En metod att räkna om hyror för lägenheter med olika antal rum, köksstandard och yta så att hyresnivån blir lätt jämförbar. Man räknar om hyran så att den visar vilken hyra som skulle gälla om det var 3 rum och kök med en ytta på 77 kvadratmeter.
När infördes hyresreglering?
Reformen medförde också att den hyresreglering som funnits sedan 1942 ersattes med ett bruksvärdessystem. Detta innebar att hyrorna i allmännyttans lägenheter skulle ligga till grund för hyressättningen. Formellt avvecklades inte hyresregleringen helt förrän 1978.
Vad är bra med hyresreglering?
Det här är såklart väldigt positivt eftersom det skyddar hyresgäster från eventuella problem och ser till att de kan bo säkert. En del av den här regleringen är specifikt kring hyrorna. Hyresregleringen gör att det finns regler kring avtalsfriheten för bostäder.
Hur fungerar hyressättning i Sverige?
I Sverige bestäms nästan alla bostadshyror genom årliga förhandlingar mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen. Däremellan arbetar de lokala parterna för en systematisk hyressättning, för att den på bästa sätt ska spegla hyresgästernas värderingar.
Vilka länder har hyresreglering?
Irland, Italien, Belgien, Finland och Luxemburg utgör en disparat grupp, men i samtliga dessa länder återfinns omfattande sektorer för självägda bostäder samt relativt små sektorer för samhällsägda hyresbostäder.
Vad är Normhyra?
För att få en mer rättvis fördelning av hyran mellan mindre och större lägenheter görs därför ofta en omräkning av den faktiska kvadratmeterhyran till en tänkt trerumslägenhet på 77 kvadratmeter, den beräknade hyran kallas för normhyra.
Har vi hyresreglering i Sverige?
Sverige har haft någon form av hyresreglering sedan 1942. Denna rapport sammanfattar nio negativa konsekvenser av detta. Hyresregleringen har orsakat bostadsbrist och köer. I dag bor 93 procent av alla svenskar i kommuner med bostadsbrist.
Vad är Hyrestak?
Hyrestaket innebär att hyror för kontrollerade lägenheter (byggda före 2014) inte får vara högre än vad de var i juni 2019. Hyrestaket är således retroaktivt, och som Erik Thyselius påpekar blir en av effekterna precis vad vi bör kunna vänta.
Hur går hyressättning till?
Hyressättningen sker normalt via ombud där hyresvärden ofta företräds av Fastighetsägarna och hyresgästerna av Hyresgästföreningen. Hyressättning kan också ske genom en direkt överenskommelse mellan hyresgäst och hyresvärd – så kallade direktförhandling.
Hur sätts hyror idag?
Saknas en förhandlingsordning kan man förhandla direkt med hyresgäs- ten. Finns det en förhandlings- ordning (en överenskommelse som säger att man ska förhandla med HGF) måste förhandlingen också ske med HGF. I annat fall kan man förhandla direkt med hyresgästen. När fastigheten är ny behö- ver den första hyran sättas.