Innehållsförteckning
Vilka rättigheter har en Lokalhyresgäst som har fått sitt hyresavtal uppsagt?
Om hyresvärden säger upp avtalet eller vägrar förlänga det utan saklig grund så har man som hyresgäst nämligen rätt till ersättning (12 kap. 57 §). För den här ersättningen gäller dock att den kan avtalas bort på förhand. Detta måste dock ha skett i en särskilt upprättad handling.
Hur förhåller sig hyreslagen JB 12 kap till avtalsvillkor som står i strid med lagen?
12 kap. JB är tvingande till hyresgästens fördel. Detta innebär att avtal eller avtalsvillkor som ger hyresgästen sämre rätt än vad som stadgas i 12 kap. JB är ogiltiga och därmed utan verkan.
Vad menas med att en lag är tvingande till hyresgästens fördel?
De tvingande reglerna finns alltid där som ett grundskydd för hyresgästen. Med detta sagt så är det viktigt att betona att lagen är till förmån för hyresgästen, och att detta innebär att hyresvärden och hyresgästen får avtala om ett mer förmånligt avtal för hyresgästen utan att hyreslagen hindrar detta.
Vilken lag reglerar fast egendom?
Lagen om köp av fastighet är inte en självständig lag i sig utan ett kapitel i jordabalken. Det är jordabalkens fjärde kapitel som reglerar köp, byte och gåva av fast egendom. Köp av ett hus eller en villa räknas som fast egendom. Däremot gäller inte lagen om köp av fastighet vid köp av en bostadsrätt.
Vad är jordabalken 12 kap?
Bestämmelser om hyra av lokal eller bostad finns i hyreslagen. Den är trots sitt namn inte en egen lag, utan jordabalkens 12 kapitel. Hyreslagen reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst när en nyttjanderätt upplåts. I hyreslagen finns bestämmelser om hyra av både bostäder och lokaler.
Vad menas med indispositiva lagregler?
Dispositiv lagstiftning innebär att man t. ex. kan avtala bort en lag. Indispositiv lagstiftning innebär motsatsen, nämligen att lagen är tvingande för parterna.
Vad är tvingande lagar?
En tvingande lagregel är en regel som är svår att avtala bort. Den är till för att skydda arrendatorn. Du som är arrendator är inte bunden till den del i avtalet som strider mot en tvingande lagregel. Du som är jordägare är bunden till avtalet även om det inte är ofördelaktiga i jämförelse med lagregeln.