Har hyresvardens ratt att saga upp hyresavtalet?

Har hyresvärdens rätt att säga upp hyresavtalet?

En hyresvärd kan inte av vilken anledning som helst säga upp ett hyresavtal med omedelbar verkan. I jordabalkens 12 kap anges vissa allvarliga omständigheter som kan ge en hyresvärd rätt att säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan (jordabalken 12 kap 6 § första stycket som hänvisar till 12 kap 42 §).

Kan hyresvärd säga upp hyresgäst?

De vanligaste, och enligt Jordabalken, acceptabla skälen till att en hyresvärd kan säga upp en hyresgäst är, förutom att hyran inte erlagts i tid, att bostaden eller lokalen: Inte vårdats. Har använts till annat än vad den är avsedd till. Utan hyresvärdens godkännande upplåtits till tredje part.

Kan hyresvärd neka uppsägning?

Eftersom ni hyr en privat bostad har ni ingen besittningsrätt. Hyresvärden kan när som helst säga upp hyresavtalet med tre månaders uppsägningstid.

Kan man ta över hyreskontrakt?

Ja. Om du som gift eller sambo har ett varaktigt sammanboende med den som står på kontraktet kan du ha rätt att överta kontraktet. Kraven är att den som ska ta över lägenheten ska ha haft gemensamt hushåll med hyresgästen under en längre tid men den som ska ta över måste även vara skötsam och klara av att betala hyran.

I vilka situationer har hyresvärden till en bostadslägenhet rätt att säga upp en hyresgäst?

Besittningsskydd

• Hyresrätten är förverkad (se nedan vad denna punkt innebär),
• Hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att det är skäligt att avtalet inte bör förlängas,
• Huset ska rivas + det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,

Kan man säga upp hyresgäst utan anledning?

Den stora skillnaden mellan reglerna vid uthyrning i och utanför näringsverksamhet är att en hyresgäst inte har ett automatiskt besittningsskydd – det måste ha avtalats med hyresvärden (3 § 3 st). Dessutom kan hyresvärden när som helst säga upp en hyresgäst utan anledning med tre månaders uppsägningstid (3 § 2 st).

Hur lång uppsägningstid har en hyresvärd?

Ett tillsvidareavtal är ett avtal som löper på från den dag du och hyresvärden ingick avtalet till dess att någon av er säger upp avtalet. Sådana avtal har en uppsägningstid på tre månader. Ett hyresavtal kan vara både muntligt och skriftligt, men om ena parten begär att det ska vara skriftligt ska det vara det.

Kan man slippa uppsägningstiden hyresrätt?

Vanligtvis har du 3 månaders uppsägningstid för lägenhet. Men det kan finnas undantag, till exempel om du har ett tidsbestämt hyresavtal. En uppsägning av hyresrätt bör alltid ske skriftligt. Läs mer nedan för att se vilken uppsägningstid som hyresgäst du har.

Kan man ta över ett förstahandskontrakt?

Att ta över eller överlåta ett förstahandskontrakt är endast möjligt under vissa förutsättningar. Ett förstahandskontrakt gäller i första hand mellan hyresvärden och hyresgästen och ingen annan. Du få tillåtelse att överlåta förstahandskontraktet om din hyresvärd går med på detta.

Vad är det för skillnad mellan att förverka en hyresrätt och säga upp den med sedvanlig uppsägningstid?

Vid hyra av lokal gäller ett indirekt besittningsskydd som innebär att förlängning av hyresavtalet inte kommer till stånd mot hyresvärdens vilja. Förverkandetvisten uppkommer då hyresrätten förverkats och uppsägning sker i detta fall med omedelbart upphörande verkan, här rör det sig alltså inte om hyrestidens utgång.