Innehållsförteckning
Vad är lokalhyra?
Grunden för förhandlingen av lokalhyran är marknadshyrorna, det vill säga hyran för liknande lokaler i området. Du måste ha koll på vad marknadshyran är, för att kunna säga upp ett lokalhyreskontrakt för omförhandling. Endast då kan du veta vad en skälig hyra för din lokal är.
Vad betyder lokalerna?
Enligt juridisk mening är detta alla former av byggnader eller delar av en byggnad som inte är bostäder. Till exempel räknas restauranger, butiker, affärer, kontor, biografer, gym, lager och bilverkstäder alla till kategorin ”lokaler”.
Kan man bo i en lokal?
Det finns människor som bor olagligt i lokaler. Det är olagligt, osäkert, otryggt och risken för att åka ut finns alltid där. Om man hyr en lokal i syfte att driva verksamhet, men i själva verket bor där har man begått kontraktsbrott och blir sannolikt vräkt.
Vad är en marknadsmässig hyra?
Marknadsmässig hyra anses vara skälig hyra. Marknadsmässig hyra är vad hyran för lokalen skulle uppgå till på en öppen marknad. För att bestämma vad som utgör marknadshyra kan en jämförelse göras med likvärdiga lokaler på aktuell ort.
Vad är marknadshyra lokaler?
Marknadshyra är den hyra som lokalen vid hyrestidens utgång kan antas betinga på öppna marknaden. Marknadshyran kan sägas vara den hyra som motsvarande lokaler med motsvarande lägen kan betinga. Det är ingen lätt uppgift att fastställa vad som är marknadshyra.
Får man hyra ut en lokal som bostad?
För att kunna hyra ut en lokal som en bostad, krävs att denna uppfyller reglerna för bostadsstandard. Man får alltså bo i lokaler om både värden och hyresgästen är överens om det, och lokalen uppfyller kraven för en bostad.
Får man bo i kommersiell fastighet?
Om kontor ska bli bostäder krävs det bygglov. En fastighetsägare struntade i det och fick böta en halv miljon. Samhällsbyggnadskontoret i en kommun får in en anmälan om att fem kontorslokaler i en fastighet används som bostäder. Fastighetsägaren informeras om att det strider mot detaljplanen.
Hur räkna ut marknadsmässig hyra?
Ett par procent över riksbankens referensränta anses vara en skälig avkastningsränta. Sedan tar du din bostadsrätts värde och gångrar med avkastningsräntan. Dela summan på 12 månader och lägg på månadsavgift och driftskostnader, och du har fått fram en skälig hyra.
Hur gammal måste man va för att hyra lokal?
Några uthyrare kräver att den som hyr lokalen är minst 25 år, men för de allra flesta gäller en 18- eller 20-årsgräns eller att en förälder står som ansvarig och närvarar vid tillställningen.